❓ Sıkça Sorulan Sorular

Karatay'da kentsel dönüşüm süreci riskli yapı tespiti ile başlar. Önce lisanslı bir kuruluşa başvurarak binanızın deprem riskini tespit ettirmeniz gerekir. Tespit sonucunda bina riskli çıkarsa, kat maliklerinin en az 2/3'ü karar alarak dönüşümü başlatabilir. MAS Yapı Mimarlık olarak bu sürecin her adımında yanınızdayız.

Riskli yapı tespiti için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslı kuruluşlara başvurmanız gerekir. Başvuruyu e-Devlet üzerinden veya doğrudan lisanslı kuruluşa giderek yapabilirsiniz. MAS Yapı Mimarlık olarak ücretsiz ön değerlendirme yapıyoruz; 0535 503 20 50 numaralı hattı arayabilirsiniz.

Evet, riskli yapı tespiti yapılan ve yıkım kararı alınan binada kiracı veya malik iseniz devlet destekli kira yardımından yararlanabilirsiniz. 2025 yılı itibarıyla Konya'da kira yardımı miktarı aylık belirlenen tarifeler üzerinden ödenmektedir. Hak sahipliği ve başvuru süreci için MAS Yapı Mimarlık danışmanlarımızla görüşebilirsiniz.

Kentsel dönüşüm kararının alınabilmesi için binadaki kat maliklerinin en az 3'te 2'sinin (yüzde 66.67) yazılı onayı gereklidir. Onay vermeyen hak sahiplerinin payları, anlaşmalı diğer malikler tarafından rayiç bedel üzerinden satın alınabilir.

Karatay ilçesinde Akabe, Aziziye, Şems-i Tebrizi, Mengene, Ulubatlı Hasan, Karaaslan Aybahçe, Fevzi Çakmak, Çatalhüyük, Çaybaşı, Hacı Yusuf Mescit, Doğuş ve Kumköprü mahalleleri kentsel dönüşüm kapsamındaki öncelikli alanlara dahildir. Mahallenizin durumu hakkında bilgi almak için haritamızı inceleyebilirsiniz.

Binanızın yıkım sürecinde devlet tarafından sağlanan kira yardımı ile kiralık konutlarda ikamet edebilirsiniz. MAS Yapı Mimarlık olarak, inşaat süreçlerimizi mümkün olan en kısa sürede tamamlayarak hak sahiplerini yeni evlerine kavuşturuyoruz. Ortalama inşaat süresi 18-24 aydır.

Yeni binada hak sahipliği, mevcut dairenizin m² değerine ve arsa payınıza göre belirlenir. Genel kural olarak mevcut dairenizle eşdeğer bir daire hakkı doğar. Bazı projelerde arsa payına göre ek daire veya ticari alan hakkı da söz konusu olabilir. Detaylı hesaplama için bizimle iletişime geçin.

Kentsel dönüşüm sözleşmesinde şunlara dikkat etmelisiniz: teslim tarihi ve cezai şartlar, dairenizin konumu ve m² bilgisi, yapı kalitesi ve teknik şartname, kira yardımı ve taşınma desteği koşulları, tapu devir zamanlaması. MAS Yapı Mimarlık sözleşmelerinde tüm bu maddeler şeffaf biçimde yer alır.

Evet, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılan kentsel dönüşüm işlemlerinde; tapu harçları, damga vergisi ve KDV muafiyeti gibi önemli vergi avantajları bulunmaktadır. Bu muafiyetlerden yararlanmak için riskli yapı kararının resmi olarak alınmış olması gerekmektedir.

Karatay'da tipik bir kentsel dönüşüm projesi ortalama 24-30 ay sürmektedir. Bu süreç; riskli yapı tespiti (1-3 ay), hak sahipliği anlaşması (2-4 ay), yıkım ve hazırlık (1-2 ay), inşaat (12-18 ay) ve teslim süreçlerini kapsamaktadır. MAS Yapı Mimarlık teslim tarihlerine uyum konusunda referansları ile güvenilir bir firmadır.

Evet, kentsel dönüşüm projelerinde inşaat öncesi zemin etüdü zorunludur. MAS Yapı Mimarlık, tüm projelerinde zemin etüdü yaptırmakta ve zemin raporuna uygun temel projeleri uygulamaktadır. Bu sayede depreme karşı en güvenli yapılar inşa edilmektedir.

Evet, MAS Yapı Mimarlık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı bir müteahhit firmadır. Tüm yetkili belgelerimizi ofisimizde inceleyebilir, WhatsApp üzerinden talep edebilirsiniz.

Kat irtifakı, inşaat aşamasında verilen geçici bir tapu türüdür. Kat mülkiyeti ise inşaat tamamlandıktan sonra iskan belgesi alındığında verilen kalıcı tapudur. MAS Yapı Mimarlık projelerinde iskan süreci eksiksiz yürütülmekte ve hak sahiplerine kat mülkiyetli tapu teslim edilmektedir.

Riskli yapıda kiracı iseniz; tahliye tarihinden önce bildirim hakkınız, devlet destekli kira yardımı hakkınız ve yeniden yerleşim desteği haklarınız bulunmaktadır. Kiracılar daire sahibi olmak istiyorlarsa, proje kapsamında özel ödeme koşullarıyla daire satın alabilirler.

Evet, yıkılan binanın değerine göre enkaz payı hesaplanır. Bu pay genellikle yeni projede hak sahibine düşen daire değerinden mahsup edilir ya da nakit olarak ödenir. Detaylar projenin yapısına ve sözleşme koşullarına göre farklılık gösterebilir.